法律服务人员
解答
地产公司要求购房者按照高于实际成交价的备案价格签订购房合同并进行贷款，同时垫资首付款的行为，**存在法律风险和合规性问题**。以下是对这一做法的分析：
1. **合同效力**：虽然房屋销售价格高于备案价格可能违反了相关的行政管理规定，但这不一定直接影响双方签订的合同效力。然而，如果合同中存在欺诈、胁迫等非法手段，或者明显违背公平原则，可能会被认定为无效或可撤销。
2. **价格违法**：商品房实行政府指导价，如果开发商以高于备案价格与购房者签订购房合同，属于价格违法行为。购房者可以向有关部门投诉，要求开发商退还多付部分，并赔偿相应损失。
3. **监管要求**：为抑制房价过快上涨，各地政府实行了商品房限价、提价申报和调价备案制度。销售价格不得高于备案价，也不得低于备案价的85%。如果价格要调整，必须重新申报。
4. **市场实践**：在实际市场中，商品房的最终成交价格可能因开发商的促销、打折等因素低于备案价。但这种情况下，成交价应该是公开透明的，并且在合同中如实反映。
5. **法律后果**：如果地产公司的行为被认定为违法，可能会面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令改正等措施。对于购房者来说，如果因为地产公司的违法行为而遭受损失，可以通过法律途径追究其责任。
综上所述，地产公司的这种做法存在一定的法律风险，购房者应谨慎考虑并咨询专业法律意见。同时，购房者可以考虑向相关监管部门反映情况，以便采取相应的监管措施。