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根据《民法典》第五百八十七条规定 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。另,根据《民法典》第五百八十六条规定 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。定金超过合同标的额的20%时,超过部分将不产生定金的法律效力。因而,定金罚则的适用需要根据具体情况来判断。首先,如果你能证明存在一些特殊情况导致合同无法履行,或者房东在某些方面存在违约行为,可能会对你要回部分定金有所帮助。例如,若能证明房东定金收取金额不合理、水电费过高等情况违反了最初的约定,或者房屋存在严重问题影响居住等。但如果没有特殊情况,且是由于你自身的原因不想租了,那么从法律角度来说,房东可以不退还定金。因为定金具有担保性质,交付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金。其次,如果发生违约情况,定金数额超过合同标的额20%的,超过部分将不能按照定金罚则进行处理。综合上述情况,您可以依据相关法律规定,尝试与房东协商或通过法律途径解决。
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